표준지 공시지가

▣ 표준지 공시지가의 조사 · 평가

• 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가
• 표준지공시지가란 국토교통부장관이 감정평가사에게 의뢰하여 토지이용상황이나 주변 환경 기타 자연적, 사회적, 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 대표할 수 있는 표준지를 선정하고 적정가격을 조사·평가하여 국토교통부장관이 결정·공시한 매년 1월 1일 기준의 단위면적당(㎡) 가격을 말하며 이를 공시지가 또는 표준공시지가라고 합니다.

▣ 개별공시지가의 검증

• 개별공시지가란 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가와 토지가격비준표를 기준으로 토지 소재지 시장·군수 또는 구청장이 관할구역 내 토지의 특성을 조사하고 그 특성을 표준지공시지가의 토지특성과 비교하여 지가를 산정한 후 감정평가사의 검증과 토지소유자 및 그 밖의 이해관계인의 의견 청취, 시·군·구 부동산가격공시위원회 심의 및 국토교통부장관의 확인절차 등을 거쳐 시장·군수 또는 구청장이 결정·공시하는 매년 1월 1일 기준 개별토지의 단위면적당(㎡) 가격을 말합니다.

보상

• 공공용지의 매수, 수용 등 각종 공공사업과 관련된 보상감정평가

조세

• 「국세징수법」 및 「지방세징수법」등에 따른 국세, 지방세 등의 부과를 위한 감정평가
• 개발부담금 부과기준 가격산정을 위한 감정평가 및 종료시점 지가 검증
• 국세청 제출용 조세 목적 감정평가(상속·증여관련)

공공기여 및 조성용지 분양

• 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 또는 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」 등에 따른 공공기여 감정평가
• 「택지개발촉진법」 등 관계 법령에 따라 조성된 주거용지, 공업용지, 관광용지 등의 가격산정을 위한 감정평가
• 토지구획정리, 경지정리지구 등의 환지청산 또는 체비지매각을 위한 토지의 감정평가

경매 및 소송

• 법원에 계류중인 경매, 민·형사 및 행정소송, 회생 등을 위한 재산의 감정평가

관리처분

• 도시정비사업을 위한 종전자산, 종후자산, 국공유재산 감정평가, 정비기반시설 감정평가, 현금청산감정평가, 법인세 과표 산정을 위한 감정평가 등

자산관리

• 금융기관, 정부투자 또는 출자기관 기타 공공단체의 자산매입 · 매각, 담보, 관리를 위한 감정평가
• 「사립학교법」,「사회복지사업법」등의 법률에 의한 자산매입 · 매각 등을 위한 감정평가

담보 등

• 금융기관, 보험회사, 신탁회사, 농 · 수협, 시설대여(리스)회사, 창업투자회사 등의 담보물 감정평가
• 기업체의 대리점 개설 및 관리를 위한 담보물의 감정평가
• 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 보증보험 관련 감정평가

일반거래

• 법인설립, 합병에 따른 자산감정평가
• 각종 인 · 허가, 이민수속 등들 위한 재산감정평가
• 기타 일반거래 및 재산관리를 위한 부동산 및 공장 등의 감정평가
• 공공주택특별법에 따른 분양전환 감정평가
• 공공임대주택 사업을 위한 신축·기존주택 등 매입가격 결정을 위한 감정평가
• 전세사기피해자 지원 및 주거안전에 대한 특별법에 따른 경매차익 산정을 위한 감정평가

부동산컨설팅

• 재개발, 재건축 등 공공사업의 채산성 분석과 권리변환 및 권리조정에 관한 조사
• 공익사업을 위한 기본조사
• 부동산의 최유효이용 방안에 관한 조사
• 부동산 의사결정에 관한 조사
• 부동산 입지선정에 관한 조사
• 부동산 투자분석, 개발사업 등의 타당성에 관한 조사
• 지가수준에 관한 조사
• 자산의 운용, 관리에 관한 조사
• 부동산의 가격 또는 임료산정에 관한 조사